买房需要做哪些准备工作-《说房网律师直播间》-讲座-第二期

播放 次      发布日期:2018-11-16 09:55      来源:本站编辑




 
  各位观众大家好,我是本期《说房网律师直播间》的主讲律师靳双权,今天跟大家分享的话题叫“买方需要准备什么?”那么我们在买房卖房过程当中,经常知道就是需要找中介,然后按照中介的程序,按照中介的步骤走,但是你想没想过,你自己的做的准备工作,充足不充足,中介是不是完全站在你的角度考虑问题 ,那么我们作为律师呢,根据我们办案过程中,遇到的一些问题,进行了总结,今天分享给大家,希望对于准备买房的观众有所帮助。
  
  买房当然最重要的就是选房,选房包括选环境,那么周围的环境符不符合你的要求,大家都知道交通便利,周围有没有医院,这是最基本的,但是我们遇到有一些个特殊问题,你可能没有想到,比如说噪音的问题,那么你买完房子以后刚住进去,你才发现楼上的噪音非常的大,上面可能是一个设备间,有一些个比如说电梯或是空调的设备,那么他在运行过程当中会影响你的休息。比如说有的人他晚上出去,十二点钟他要坐电梯下去,这是很平常不过的了,但是他只要下去这个电梯就要运行,一旦运行他的噪音就可能影响你休息,这个是非常严重的,还有噪音可能来源于你的邻居,比如说你的邻居他家里面有小孩,或者说他家里面有一个精神病人,那么他会经常在你休息的时候,制造一些个敲墙啊、或者是弹钢琴啊、或者跑啊,影响你的休息,但是这些在我们看房的过程当中,都不容易发现,但是会非常严重的影响你的生活质量。所以在选房选环境的时候呢,大家一定要非常注意这个问题。
  
  还有我们需要注意的就是,选择房屋的结构,是塔楼还是板楼,他通风情况怎么样,那么有的时候,我们就看了一次房,可能看不出来,当然塔楼板楼这些最基本的,大家可能都清楚,但是有一些大家可能没太注意,就是公摊面积,比如说这个房子,他的公摊面积啊非常大,房本上可能写的是八十多平,但是实际上你的使用面积只有六十多平,那么和你当时预想到的面积可能不太一样,那么公摊面积大,当然不一定都是坏事,那么电梯啊取暖啊设施可能会好一些,但是呢是不是符合你最开始买房的规划,那么你要对这个事情进行了解清楚,下一个问题呢就是房屋质量问题,漏水的裂缝的马桶堵得,或者是厨房漏水的这些个问题,有的时候看似不太严重,认为说找物业修一下就可以了嘛,但是有的时候卖方卖这个房子,恰恰就是因为他受不了这个漏水 ,或者受不了这个裂缝了,因为他修了无数次也修不好,所以他要卖房子,那么你一定要向专业机构,或者是物业或者是房屋质量机构了解清楚,他房屋存在着质量问题,到底是不是能修复的,或者说修复的成本有多少,你要了解清楚不要认为,一个简单的漏水,一个简单的裂缝,不是什么大问题,还有呢你要了解清楚,现在房屋是不是属于出租状态,大家都清楚有一个专业术语,叫“买卖不破租赁”所谓“买卖不破租赁”呢,就是这个房子你买了归你,但是如果这个房屋之前出租了,那么你不能擅自解除租赁合同,要让租户住到房屋租赁合同期满,那么符不符合你的要求,有的人买房其实急于居住,但是呢租户又不走,发生了纠纷,所以如果有租户的话呢,你最好让卖方跟租户解决好他们的问题,比如说卖方可以陪租户一些钱,让租户先搬走,那么防止你准备入住的时候,跟租户发生争议。
  
  下一个问题呢是学区房的问题,由于北京呢教育资源分配的不平衡,有的区县呢教育非常好,有的区县教育非常差,对于一些有孩子的年轻人,购买房屋大部分是为了孩子上学,他希望买了这儿的房子,然后拿到房产证就可以到,所对应的学校给孩子办理入学,但是你需要了解清楚,这个房子上面有没有户口,有的房子他的上家户口还在这,或者是他的孩子还在这上学,没有迁走,就是说他这个学区的名额还被占用,一旦被占用,那么你在拿着这个房子,再去办入学手续的时候,有可能办不了。所以关于学区的名额是否被占用,一定要跟房主或者甚至到学校去了解清楚。当然你还需要注意,这个学校到底是不是你理想的学校,有的学校你看似很好,但事实上很差,所以一定要了解清楚。
  
  以上呢是关于选房的一些建议,我最后对在建议大家呢就是,你要想买房子,最好的方法是试住,就是你在买之前,以租赁的方式先住到这个小区,当然住到你要买这个房子是最好,因为你住一年以后,你才真正体会到,你是不是愿意在这住,是不是适合你在这住,只有你真正住了,你才能发现,说这个冬天太冷了,或者说夏天太热了,或是邻居太差了,或者说这个噪音太严重了,我受不了,那么你要如果没有试住,发生这些问题的时候,你就只能说,我在转卖给别人,但是你想没想过,你转卖给别人了,新的买家同样面临着这么多痛苦,那么你良心何安! 所以我们在买房的过程当中,在选房的时候,一定要非常注意这些问题,当然在以后的说房网直播间中,我们还给大家讲,如何选择中介?如何选择卖方?以及如何选择银行?这里面存在的问题,都是值得我们认真学习和研究的。
  
  好,本期节目就到这里,谢谢大家!








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